Obwohl die Mehrheit der Hauskäufer mit einem Makler zusammenarbeitet – nur 12 Prozent der Hauskäufer taten dies im Jahr 2020 nicht, berichtet die NAR – kann der Kauf eines Hauses ohne einen Makler für einige eine praktikable Option sein, vor allem wenn Sie mit der Immobilie vertraut sind. Immobilienmakler Weinheim vertstehen ihr Fach und beraten sie gerne bei ihrer Fragen.
Laut Pamela Linskey, Rechtsanwältin und Gründerin von Linskey Law LLC, die sich auf Immobilien, Nachlassplanung und Erbschaftsangelegenheiten in Massachusetts spezialisiert hat, ist der Verzicht auf einen Makler bei einer familieninternen Transaktion durchaus üblich. Die meisten Käufer, die nicht mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, wollen Geld sparen – ein Ziel, das angesichts der typischen Struktur der Maklerprovisionen fehlgeleitet sein kann. Die Provision beträgt in der Regel etwa 5 bis 6 Prozent des Kaufpreises und wird zwischen dem Makler und dem Käufer aufgeteilt. Oft wird diese Gebühr von den Verkäufern in den Preis ihrer Wohnung eingerechnet.
„Im Allgemeinen besteht der einzige Vorteil beim Kauf eines Hauses ohne Makler darin, dass man sich die Kosten für den Makler spart, in der Regel etwa 3 Prozent des Kaufpreises“, erklärt William P. Walzer, Anwalt bei Davidoff Hutcher & Citron LLP in New York. „Bei teuren Häusern ist dieser Betrag nicht unerheblich und kann sich auf Zehntausende von Dollar belaufen. Bei einem Haus im Wert von 450.000 € würde beispielsweise eine Provision von 3 Prozent für den Käufer 13.500 € ausmachen. Da jedoch der Verkäufer die Provision zahlt, ergibt sich für den Käufer möglicherweise kein wirklicher finanzieller Vorteil, wie Linskey betont: „Der Verkäufer zahlt die Maklergebühren für den Makler und den Käufer, so dass es für den Käufer keinen wirklichen Vorteil bringt, wenn er allein handelt.“
Bei Immobilienagenturen und -maklern hat der Makler die Vollmacht, im Namen des Kunden zu handeln. In dieser Lektion werden die verschiedenen Arten von Agenturen, die es in Maklerbeziehungen gibt, und die Befugnisse, die ein Makler als Vertreter des Kunden haben kann, vorgestellt.
Agenturbeziehungen
In der Immobilienpraxis sind die Pflichten eines Maklers klar definiert. Der Makler, ein Begriff, der im Allgemeinen sowohl für Makler als auch für Verkäufer verwendet wird, vertritt die Interessen des Auftraggebers (auch als Kunde bekannt) bei einer Immobilientransaktion. Die Beziehung, die zwischen dem Auftraggeber und dem ihn vertretenden Makler besteht, wird Agentur genannt. Bei der Verkäufer-Agentur vertritt der Makler den Verkäufer bei einer Immobilientransaktion, während bei der Käufer-Agentur der Makler den Käufer vertritt. Und schließlich wird eine Situation, in der sowohl Käufer als auch Verkäufer durch denselben Makler vertreten werden, als Doppelagentur-Transaktion bezeichnet.
Ein Agenturverhältnis ist ein treuhänderisches Vertrauensverhältnis zwischen dem Makler und dem Auftraggeber, das durch vertragliche Vereinbarung geschaffen wird. Als Treuhänder oder Vertrauensperson schuldet der Makler dem Auftraggeber die besonderen Pflichten der sorgfältigen Sorgfalt, der Befolgung rechtmäßiger Anweisungen, der Rechenschaftslegung über alle erhaltenen oder ausgegebenen Gelder, der Loyalität gegenüber den Interessen des Auftraggebers und der Offenlegung, die informativ ist und Einfluss auf den Entscheidungsprozess hat. Im Umgang mit Dritten muss der Bevollmächtigte die Anweisungen des Auftraggebers befolgen, in gutem Glauben handeln und professionelles Urteilsvermögen und ethische Praktiken anwenden. Er muss außerdem die Interessen des Auftraggebers fördern und schützen, falsche Darstellungen vermeiden und die Bundeswohnungsbauvorschriften einhalten. Im Gegenzug gehören zu den Pflichten des Auftraggebers die Entschädigung des Maklers, die Offenlegung wesentlicher Fakten, die Vermeidung falscher Darstellungen und die Einhaltung der Bundeswohnungsbauvorschriften.
Maklerbüro
Ein Maklerbüro ist ein Unternehmen, das Käufer und Verkäufer bei der Vermietung, dem Tausch, der Verwaltung oder dem Kauf von Immobilien zusammenbringt. Maklerbüros können als Einzelunternehmen, als Gesellschaft mit beschränkter Haftung, als Aktiengesellschaft oder als Personengesellschaft gegründet werden. Der Immobilienmakler wird durch das Maklerrecht reguliert und hat die Lizenz, ein Maklerbüro zu betreiben, Makler einzustellen, zu vermitteln und Immobilientransaktionen gegen eine Gebühr zu ermöglichen. So ein Maklerbüro ist zum Beispiel Kozlowski Immobilien Mannheim.
Der Makler hat eine treuhänderische Beziehung zum Auftraggeber, die Vertrauen, Loyalität und Zuversicht in die Vermittlungsbeziehung, die Verwaltung von Dienstleistungen, die Verwaltung von Geldern und die Verwaltung von Eigentum berechtigt. Als verantwortlicher Makler für alle Transaktionen haftet der Makler für die Handlungen aller Agenten, die als unabhängige Auftragnehmer unter der Aufsicht des Maklers eingestellt wurden.
Die lizenzierten Agenten, die den Makler vertreten, können nicht ohne die Aufsicht des Maklers handeln. Der Makler ist der Vertreter des Auftraggebers, während der Verkäufer der Vertreter des Maklers und ein Untervertreter des Auftraggebers ist. Der Auftraggeber, auch bekannt als Kunde, beschäftigt den Makler und hat eine vertragliche Vereinbarung zur Vertretung, während der Kunde dies nicht tut. Zum Beispiel ist ein Käufer, der einen Makler wegen eines Immobilienangebots kontaktiert, ein Kunde. Ein Kunde kann anrufen, um sich über ein Haus zu erkundigen und nichts weiter. Der Makler kann mit Informationen antworten, aber es besteht keine weitere Verpflichtung gegenüber dem Kunden, bis ein Agenturvertrag unterzeichnet ist. In einigen Staaten ist ein Makler gesetzlich verpflichtet, dem Kunden eine Kopie des „Consumer Guide to Agency Relationships“ und der „Agency Disclosure Statement“ auszuhändigen. Diese Dokumente sollen den Leser über Agenturbeziehungen, die Rolle des Agenten und die Art der angebotenen Transaktionen informieren. Das Agency Disclosure Statement, auch bekannt als Agenturvertrag, dient als Bestätigung zwischen dem Agenten und dem Prinzipal, dass Agenten bestimmte Pflichten und Verantwortlichkeiten gegenüber ihren Kunden haben.
Das Zustandekommen einer Vertretung zwischen dem Auftraggeber und dem Vertreter kann ausdrücklich oder stillschweigend durch die Handlungen der Parteien erfolgen. Eine stillschweigende Vertretung entsteht durch die Worte oder Handlungen eines Auftraggebers oder Vertreters, der unter dem Deckmantel eines formellen Vertretungsvertrags agiert, der nicht existiert. Zum Beispiel ist ein For Sale by Owner, der einem Makler erlaubt, seine Immobilie ohne Genehmigung zu vermarkten, eine Beziehung, die durch eine scheinbare Agentur impliziert wird. Hier handelt ein unbefugter Vertreter im Namen eines Auftraggebers, der den Anschein einer Vertretung zulässt, obwohl kein formeller Vertretungsvertrag besteht. Auf der anderen Seite wird eine ausdrückliche Agentur durch eine mündliche oder schriftliche Agenturvereinbarung geschaffen. Zum Beispiel kann eine Käuferagentur durch eine mündliche Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Agenten geschaffen werden, bevor ein schriftlicher Vertrag unterzeichnet wird. Ein mündlicher Handelsvertretervertrag ist übrigens das, wonach er sich anhört – eine mündliche Vereinbarung, die Angebot und Annahme durch Worte ausdrückt, die zwischen einem Auftraggeber und einem Handelsvertreter gesprochen werden. Laut Gesetz ist es die Pflicht eines Agenten, einen schriftlichen Agenturvertrag zu erstellen. Auch dies ist, wie es sich anhört – eine schriftliche Vereinbarung, die von beiden Parteien unterzeichnet wird und die Agenturbeziehung zwischen dem Prinzipal und dem Agenten offenlegt. Solange kein Agenturvertrag zwischen dem Prinzipal und dem Agenten zustande gekommen ist, existiert keine Agentur. Ein Kunde wird nur durch einen Agenturvertrag zum Auftraggeber.
Eine romantische und komfortable Umgebung für Ihre Gäste zu schaffen, ist ebenso wichtig wie Ihre Gelübde. Die meisten deiner Gäste sind Menschen, die du liebst und bewunderst, also willst du Dankbarkeit für ihre Anwesenheit mit einer schönen Zeit zeigen.
Blumen, die überall hin passen
In den ersten Phasen der Planung einer Hochzeit, können Sie darüber besorgt sein, wo Sie Blumen brauchen. Und das ist eine gute Frage, die man stellen sollte.
Beginnen wir also mit der Reiseroute für die meisten Hochzeitstage und Sie können bestimmen, was für Sie gilt. Die meisten Hochzeitstage beginnen mit der Braut und den Brautjungfern, die in den Salon gehen, um die Schönheit zu genießen, während der Bräutigam und seine Trauzeugen einen entspannteren Tag genießen.
An diesem Punkt sollten die Blumen ankommen, um die Kapelle oder die Kirche zu schmücken, in der ihr beide heiraten werdet. Blumen können auf den Bänken oder neben den Sitzen, in Vasen am Altar und am Eingang platziert werden. Dies müssen größere Vereinbarungen sein, die von der Größe der Kirche bestimmt werden. Wenn du zu kleine Blumen hast, wird niemand sie sehen können.
Während der Zeremonie benötigen Sie Sträuße für jede der Brautjungfern und die Braut. Kleine Korsagen sind sowohl für die Mütter des Paares als auch für die Großmütter schön. Als nächstes folgen die BoutonniËres für den Bräutigam und seine Trauzeugen sowie Väter und Großväter.
Der Empfangssaal kann mit Blumen, Tischen und Buffetbereichen oder Aperitifarrangements gesäumt werden.
Die meisten Hochzeiten verwenden Blumen als Grundpfeiler ihres Dekorationsplans, aber was ist, wenn Sie suchen, um draußen für Ihre Gelübde zu sein? Sind dann Blumen notwendig?
In vielen Fällen braucht eine schöne Umgebung keine störenden Blumen oder Verzierungen. Natürlich braucht die Hochzeitsgesellschaft noch etwas zum Tragen, aber es ist auf diese Weise wirklich viel einfacher.
In Bezug auf andere Dekorationen, die sehr beliebt sind, sind Kerzen die nächst beliebtesten Dinge bei Empfängen und Hochzeitszeremonien. Wählen Sie eine Farbe, die die anderen verwendeten Farben ergänzt, und entzünden Sie dann mehrere Kerzen (bitte sicher). Der Gesamteindruck ist atemberaubend.
Wenn Sie Ihre Hochzeit und Ihren Empfang dekorieren, können Sie alles verwenden, was zu Ihnen passt. Blumen und Kerzen scheinen die beliebtesten zu sein, aber Sie haben nicht das Gefühl, dass Sie sie haben müssen. Einige Empfänge integrieren nun Steingärten und kleine Wasserspiele in das Design.
Wie auch immer du dekorieren möchtest, liegt also an dir.
Wer einen schönen Rasen haben möchte, sollte sich mit der Rasenpflege etwas genauer auseinander setzen. Zwei wichtige Dinge gilt es bei der Rasenpflege zu beachten: das erste ist, den Rasen überhaupt erst mal für ein optimalen Wuchs vorzubereiten. Das zweite ist, dem Rasen die richtigen Nährstoffe zuzuführen.Zu Beginn sollte man Moos oder jegliches anderes Unkraut entfernen. In der Regel entfernt man Moos mit einem Vertikutierer. Ist kein Moos vorhanden, sollte man den Boden trotzdem einmal richtig umgraben, um den Boden zu lockern. Ab Mai ist dann Zeit für die erste Rasenpflege.
Die Rasensamen werden auf den dann wieder geglätteten Boden gestreut und ganz vorsichtig auf den Boden geklopft, so dass diese nicht zur Nahrung von Vögel werden, aber auch nicht eingegraben sind. Danach kann dem jungen Rasen etwas Kompost dazu gegeben werden. Die Rasensamen sollten nun langsam, Woche für Woche sprießen. Regelmäßiges Mähen, aber nicht zu kurz, ist nun sehr wichtig, um eine dichte Grasnarbe zu sichern. Nach Bedarf kann einmal im Monat etwas Kunstdünger auf den Rasen gegeben werden, um den Rasen optimal zu pflegen und zu erhalten. Boukhalfa Gartenbau aus Heidelberg
Das Allerwichtigste ist natürlich dass man das regelmäßige Bewässern des Rasens nicht vergisst. Auf gar keinen Fall sollte man den Rasenmäher öfter als einmal in der Woche aus dem Lager holen. Übertriebenes Mähen oder Düngen schadet dem Wachstum. Auch bei dem Bewässern ist es wichtig es nicht zu gut zu meinen. Einmal in der Woche sollten Sie den Rasen gießen. Am besten sind entweder die Morgen oder die Abendstunden dafür geeignet, um die bis zu zehn Zentimeter tief im Boden liegenden Wurzeln mit Wasser zu versorgen. Wenn Sie alle Tipps beherzigen, könnte auch bei Ihnen bald ein “englischer” Rasen wachsen.
